Hipoteca Fija Bonificada del Banco Sabadell

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En su oferta de préstamos hipotecarios el Banco Sabadell ofrece la Hipoteca Fija Bonificada siendo de la que vamos a hablar hoy.

Si estas buscando una hipoteca a tipo fijo esta es una de las opciones que puedes contratar en el mercado.

Disfruta de las mejores condiciones aumentando la vinculación con la entidad bancaria.

Para mejorar los tipos o tasas de interés solo hay que tener una vinculación importante con la entidad.

Que es la Hipoteca Fija Bonificada

Se trata de un crédito hipotecario a tipo fijo en donde los clientes pagan el mismo tipo de interés durante toda la vida del crédito.

Es por tanto justo lo contrario a lo que se obtiene en las Hipotecas variables según Euribor.

Los cambios en el índice de referencia no afectan a la cuota mensual  a pagar.

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Es por tanto la perfecta para aquellas personas que quieren tener la tranquilidad de saber lo que van a pagar todos los meses.

Aunque los tipos de interés sean más altos prefieren saber que van a pagar y olvidarse de posibles cambios que se den.

Características de la Hipoteca Fija Sabadell

A pesar de que su principal característica es la estabilidad en los tipos de interés hay mucho más que de lo que tenemos que hablar.

Entre las principales características de esta hipoteca podemos señalar:

  • Los tipos de interés son fijos manteniéndose estables durante todo el tiempo.
  • El importe máximo que podemos conseguir según tasación es de hasta un 80% si es para comprar primera vivienda.

En caso de ser segunda el monto se reduce hasta el 70%.

  • Hasta 30 años para hacer la devolución del crédito.
  • Desde 3,45% TIN (TAE 4,61%)

Cuáles son los requisitos para solicitar la Hipoteca Fija Bonificada

A continuación vamos a señalar algunos de los requisitos necesarios para poder solicitar este préstamo hipotecario.

  • Ser mayor de edad
  • Tener ingresos demostrables ya sea nomina, pensión , prestación , paro o incluso ingresos como autónomo.
  • Tener un buen historial crediticio
  • Ser cliente de la entidad bancaria y tener cierta vinculación
  • Endeudamiento controlado

En cuanto a los requisitos no podemos decir sea diferente a lo visto en otras hipotecas bancarias.

  • No puedes estar incluido en listados o registros de morosos como Asnef.

Si os fijáis casi todas las entidades bancarias exigen lo mismo en la firma de cualquiera de sus hipotecas.

Pueden haber diferencias en los tipos de interés, plazos o en las comisiones pero prácticamente nunca en los requisitos de tramitación.

Quienes pueden acceder a la Hipoteca Sabadell Tipo Fijo

Pueden acceder aquellas personas o empresas que deseen comprar una vivienda o inmueble.

Es decir, la finalidad del crédito es siempre la de adquirir una propiedad inmobiliaria.

No puedes usar la financiación para otra cosa que no sea eso.

Productos vinculados en la contratación

Si hay una cosa que hemos visto en el Banco Sabadell es que suelen querer una vinculación importante con sus clientes.

Esto lo que quiere decir es que en la contratación de alguna de las Hipotecas Sabadell será necesario contratar una serie de productos vinculados.

Podemos mencionar entre algunos de los habituales los siguientes:

  • Seguro de vida
  • Seguro de hogar
  • Domiciliar nomina
  • Seguro de desempleo

Si no contratas estos productos igualmente podrás solicitar tu hipoteca, ahora bien, las condiciones vistas no serán las tuyas siendo de esta forma peores.

Es lo mismo que vemos en otras entidades bancarias con la diferencia de que con esta quizás los cambios se notan más.

Simulación del Préstamo Hipoteca Fijo del Sabadell

Las condiciones que hemos visto es siempre que los clientes contraten los productos vinculados por parte del banco.

La propia entidad bancaria muestra un ejemplo al entrar en el área de “Condiciones” siendo lo que os vamos a mostrar.

Este ejemplo os puede servir a modo de simulación de manera que podáis saber cómo os quedaría el crédito.

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Para una Hipoteca de 104 0000€ (100 000€ para comprar la vivienda y unos 4000€ de gastos) y una TAE del 4,61% se requerirá la contratación de un seguro de vida vinculado, seguro de protección de pagos y un seguro de hogar a 30 años así como domiciliar la nomina.

En cuanto a los gastos de formalización de la hipoteca:

  • Aplica una comisión de apertura del 1,5% con un mínimo de 750 euros.
  • Coste de seguro de vida unos 2952€ a 15 años
  • Protección de pagos 1362€ a 5 años
  • Comprobación registral 25 €
  • Gestoría 249€
  • Peritación 252,89 euros
  • Impuestos de 2269 euros

Esta simulación está hecha para la compra de una vivienda en la ciudad de Barcelona.

Según cada comunidad los gastos pueden variar siendo algo a considerar.

En caso de no domiciliar la nomina en Banco Sabadell y no contratar los seguros vinculados el tipo de interés será un 1% mayor hasta el 4,45% TIN Y TAE 5,29%.

Simulador de la Hipoteca Fija del banco

Por lo que hemos visto en su web no hay ningún simulador en el cual podamos hacer una simulación sobre como quedaría el crédito.

Lo único a lo que tenemos acceso es al ejemplo que muestra la propia entidad siendo el importe de los 100 000 euros.

Esto es un inconveniente a nuestro modo de ver pues en la mayoría de entidades si puedes calcular la cuota a través del simulador.

Boficaciones en la TAE según montos , plazos de devolución y contrataciones

Una de las características de la Hipoteca Bonificada del Sabadell es que según el tipo de crédito que quieras solicitar puedes tener bonificaciones.

Las bonificaciones son acumulativas, revisables anualmente sobre el tipo de interés fijo sin bonificación siendo de un máximo de 1 punto.

Las bonificaciones según señala la entidad bancaria serian las siguientes:

  1. 0,40 por domiciliar la nomina en la cuenta del banco
  2. 0,40 por contratar el seguro de vida
  3. 0,10 por el seguro de hogar
  4. 0,10 por el seguro de protección de pagos.

También señalan que según el código civil existe el principio de responsabilidad universal por lo que en caso de impago puedes responder con todos tus bienes presentes y futuros.

Como puedo solicitar la Hipoteca Sabadell

Teniendo en cuenta que por internet lo único que podemos hacer es pedir cita es evidente que la tramitación tendrá que hacerse en oficina.

Lo que si podemos recomendar en que os informéis directamente en la web para después acudir a alguna de sus sucursales.

Al pedir cita lo estáis haciendo con vuestro gestor personal según vuestra localidad.

Por ejemplo, si vives en Barcelona se te asignara un Gestor personal (seguramente en la misma sucursal en la que tienes la cuenta) para poder asesorarte.

Opiniones sobre la Hipoteca Fija Bonificada

Con todo lo que hemos visto no podemos considerarla como una de las mejores hipotecas en 2021.

Dentro de su oferta hipotecaria consideramos que el Banco Sabadell ofrece mejores alternativas.

También en comparación con otros préstamos hipotecarios a tipo fijo creemos que hay mejores alternativas.

La ausencia de calculadora de hipotecas tampoco ha ayudado siendo algo que solicitan cada vez más los usuarios financieros.

En cuanto a las tasas de interés es algo más cara que otras hipotecas vistas.

El aspecto positivo de la Hipoteca Sabadell es que si eres un buen cliente para ellos teniendo vinculación desde hace tiempo te lo pondrán fácil.

Por último queremos terminar con algunas de las opiniones de sus usuarios.

Hemos comprobado como en general es positiva.

Alesa opina “Como soy cliente del banco teniendo una fuerte vinculación con ellos sé que puedo acceder a la financiación de forma sencilla”

Julián opina “Lo bueno de firmar a tipo fijo es que obtengo mayor tranquilidad”

Peral opina “Aunque los tipos fijos suelen ser más altos estoy a salvo de posibles subidas del Euribor”

Nuestra conclusión por tanto aunque positiva es que hay mejores Hipotecas a Tipo Fijo en el mercado.

Entre ellas podemos recomendar las siguientes:

¿Eres cliente de la Hipoteca Bonificada del Sabadell y quieres darnos tu opinión? Cuéntanosla