Pisos de Bancos

pisos de bancos

Cuando una persona quiere comprar un inmueble es habitual que acuda a los pisos de bancos siendo estos previamente embargados.

Aunque la oferta está limitada a la inmobiliaria de la entidad bancaria es una opción para muchas personas.

Siendo también una buena táctica a la hora de firmar una hipoteca.

Si estas interesado en solicitar un préstamo hipotecario y quieres hacerlo sobre un piso embargado de banco te interesa continuar leyendo.

Desde la web vamos a explicar en qué consiste, como funciona así como las ventajas existentes de llevar a cabo estas compras.

También vamos a quitar de la cabeza varios mitos que tienen algunos clientes al buscar este tipo de propiedad inmobiliaria.

¿Es verdad que podemos encontrar inmuebles con rebajas del 50% en los pisos propiedad de bancos? ¿Tenemos acceso a ellos? Vamos a verlo en el articulo.

Que son los pisos de bancos

pisos embargados

Se trata de inmuebles ya sean fincas, pisos, casas, terrenos o locales comerciales embargados por parte del banco y que ahora están en venta.

Digamos que son los inmuebles que posee la inmobiliaria de la entidad financiera preparados para vender.

Son propiedades que han sido subastadas y que ahora son propiedad del banco.

Si consultas a cualquier entidad financiera veras que son muchas las que tienen una importante cartera de propiedades detrás.

Solvia por ejemplo muestra el conjunto de viviendas de bancos que tienen los bancos Españoles.

solvia

Esta inmobiliaria de hecho se creó con la crisis inmobiliaria con la idea de dar salida a muchas de las propiedades que tienen las entidades.

El objetivo como no podía ser de otra forma es sacar activos de las entidades para así mejorar sus balances.

Los bancos tienen sus propiedades listadas a la venta a través de Solvia. Esta entidad se creo en la crisis inmobiliaria con la idea de dar salida a los inmuebles que tenían los bancos y que afectaban negativamente a sus balances .

Como localizar pisos embargados de bancos

La gestión en si no es complicada, preguntando directamente a las entidades bancarias.

Olvídate de las subastas y de todo lo relacionado, estas propiedades ya forman parte del activo de la entidad.

Por tanto es en las entidades financieras donde tienes que hacer la consulta.

Todos los bancos tienen una división inmobiliaria la cual se encarga de dar salida a los inmuebles que tiene la entidad.

Área Inmobiliaria del banco ▷ Si entras en la web de cualquier banco veras que hay un área que la llaman»Inmobiliaria » o similar.Esta es la sección que te interesa si quieres comprar una propiedad bancaria.

La mayoría de las veces cuando accedes a una sucursal bancaria veras que te ofrecen una lista de propiedades en venta.

También en la web de las entidades tienes acceso a esta información.

Quienes buscan viviendas de bancos

La mayoría de las veces lo buscan aquellas personas y empresas que creen van a  encontrar inmuebles con precios rebajados.

Y aunque es posible pues algo de rebaja siempre hay no van a encontrar los precios que piensan.

Las entidades bancarias son las primeras que ya no tienen prisa en desprenderse de sus activos a cualquier precio.

Tras la crisis bancaria y con la liquidez aportada al sistema por parte del Gobierno esta necesidad se vio diluida.

Ahora los bancos hacen alguna rebaja pero nada del otro mundo.

Pocas veces vais a ver rebajas importantes en los inmuebles que listan las entidades.

Cuando vayas a la sección de «Mitos» lo entenderás mucho mejor.

No podemos decir sean la misma competencia que al principio para las inmobiliarias o similares.

Encontrar pisos de bancos rebajados se convierte en una tarea realmente complicada.

Y hay tanto bancos españoles como extranjeros los cuales tienen en oferta propiedades.

viviendas de bancos

La gente que busca comprar inmuebles de bancos suele buscar en internet de la siguiente forma:

✅ Pisos bancos

✅ Subastas de pisos de bancos

✅ Pisos en venta de bancos

✅ Viviendas de bancos embargadas

✅ Inmobiliarias de bancos y cajas.

✅ Pisos propiedad de bancos

✅ Locales embargados por bancos

Como podemos ver hay prioridad por pisos y viviendas aunque también los locales son buscados con frecuencia.

Lógico por otro lado ya que la mayoría de compraventas inmobiliarias son estas propiedades las cuales se suelen vender.

Los locales después y en menor medida, terrenos, naves e incluso garajes.

Como comprar pisos de bancos

Si quieres comprar pisos embargados por bancos a continuación te mostramos los pasos a seguir.

La gestión en si no es difícil.

Todo lo contrario siendo algo que vais a comprobar a continuación:

✅ Acudes a cualquier entidad bancaria y preguntas por el listado de inmuebles a la venta en una zona concreta.

✅ Los responsables de la entidad te indican las propiedades a la venta junto con el precio indicado.

✅ Puedes intentar negociar una rebaja pero os puedo decir es complicado.

✅ También puedes solicitar una hipoteca para comprar el piso en el banco siendo algo que ven con buenos ojos.

✅ Envías la documentación que te piden en caso de necesitar un préstamo hipotecario.

✅ La entidad analiza tu solvencia para ver si es o no viable.

✅ Te dan contestación acerca de la solicitud.

Si resulta aprobada piden tasación del inmueble.

✅ Una vez tasada la propiedad se firma la venta en notaria.

El proceso es más rápido como es lógico si no pides una hipoteca pues no tienen que analizar tu solvencia.

Sin embargo uno de nuestros consejos es que aproveches el bajo Euribor del momento para realizar la compra.

El EURIBOR lleva tiempo en minimos aunque los expertos señalan que en poco tiempo empezara a aumentar.

Ha llegado a estar incluso en negativo siendo algo muy ventajoso para aquellos que tienen hipotecas variables.

Además, cuando se trata de pisos de bancos y cajas las entidades ponen mejores condiciones hipotecarias.

Cuáles son los requisitos de las hipotecas para comprar viviendas de bancos

Si estas buscando comprar el inmueble y cuentas con los fondos necesarios no hay nada que cumplir.

Tienes que tener el dinero necesario para llevar la compra y que la entidad acepte tu oferta.

Si es la marcada por la entidad es fácil, si quieres rebajar su importe tendrás que negociar con la entidad financiera.

Si el inmueble que quieres comprar es propiedad de la entidad bancaria lo tendrás mucho más fácil.

Por el contrario si pertenece a otra entidad financiera la situación sera justo la contraria.

Por el contrario si quieres financiar la compra del inmueble mediante hipoteca entonces será diferente.

Los requisitos dependerán de la entidad a la que acudas así como del tipo de hipoteca que quieras firmar.

No hay diferencias entre una hipoteca para comprar un piso embargado que comprar otra propiedad diferente.

La única diferencia realmente está en que será más fácil obtener la aprobación del banco cuando la propiedad le pertenece.

Los bancos aun hoy son muy reticentes de firmar préstamos hipotecarios.

Al menos cuando tienen que hipotecar una propiedad que no es de su propiedad.

Si el inmueble ya está en su balance por el contrario la situación será justo la contraria.

Mitos en el precio de los pisos en venta de bancos

Esto es algo que nadie os dice, mucho menos los responsables, directores y empleados de las entidades bancarias.

La gente cree que acudiendo a bancos se encuentran chollos inmobiliarios.

Es decir, que pueden encontrar propiedades a un precio muy por debajo de su valor de mercado.

Y aunque es posible lo que no sabéis es que en el 99% de los casos estas propiedades no las ponen en oferta los empleados del banco.

Hay gente en el sector que afirma que todo esto de los Pisos de Bancos es casi como una Mafia.

Los inmuebles que de verdad son interesante no suelen salir nunca al mercado.

En un porcentaje muy alto de las veces lo que hacen es quedarse los chollos para sí mismos.

En el mejor de los casos buscan algún “cliente preferencial” y le ofrecen la inversión como una buena oportunidad de obtener beneficio.

También hay algunos empleadow que de forma externa a la entidad bancaria ofrecen dichas propiedades a inmobiliarias y empresas relacionadas a cambio de comisiones.

Con esto lo que desde Creditos-hipotecarios.es estamos diciendo es que no es tanto chollo.

Lo es para aquellos que tienen acceso directo como son los empleados y sobre todo directores de las entidades financieras.

Son estos los que manejan los verdaderos chollos en lo que se refiere a pisos de bancos.

Pongamos que una entidad bancaria tiene un piso embargado valorado en unos 100 000€ y la compra esta en 40 000 euros.

Antes de ofrecerlo a nadie externo de la entidad los empleados de la entidad podrán adquirir dicha propiedad.

Al tener información preferencial pueden hacerlo sin competencia.

También pueden ofrecer dichos “chollos” a los mejores clientes de cada sucursal.

¿Son chollos inmobiliarios?

Los inmuebles que vemos gente normal como tú y yo en oferta son aquellas propiedades que nadie ha querido.

Y si nadie lo ha hecho es porque no es chollo, así de simple.

Aunque sea a modo de inversión la gente compra propiedades cuando hay una rebaja importante para después revender y obtener un beneficio económico.

Por cierto, cuando digo que los empleados tienen preferencia no tienen por qué ser directamente ellos.

Pueden ser amigos, familiares los cuales obtienen información de esos chollos antes que nadie por ser familiares de quienes tienen la información.

¿Entendéis lo que os quiero decir con esto verdad?

pisos embargados

Pisos de bancos por ciudades

Por suerte para todas las entidades suelen filtrar los inmuebles a la venta según zona.

Si estas interesado en adquirir un inmueble de este tipo tendrás que solicitar una relación de inmuebles en una determinada zona.

Generalmente se hace por ciudades o incluso según Comunidad Autónoma o Provincia.

Así podemos encontrar pisos de bancos en Madrid, pisos de bancos Barcelona, pisos de bancos en Valencia, Alicante, Sevilla, Zaragoza, Bilbao.

Pisos de bancos en Murcia, pisos embargados en Castellón, casas de bancos en Badajoz, pisos de bancos en Málaga, pisos de bancos en Mallorca.

Viviendas embargadas en las Palmas de Gran Canaria, Cordoba, Valladolid, Vigo, Hospitalet de Llobregat, Vitoria.

Inmuebles de bancos en La Coruña, Elche, Oviedo, Tarrasa, Badalona, Cartagena, Jerez, Sabadell, Mostoles, Pamplona, Tenerife.

Pisos de bancos y cajas en Almeria, Fuenlabrada, Alcala de Henares, Leganes, San Sebastian, Getafe, Burgos, Albacete.

Casa de bancos en Santander, Alcorcon, San Cristobal de la Laguna, Logroño,Huelva, Salamanca, Marbella, Lerida, Dos Hermanas.

Locales de bancos en Tarragona, Torrejon de Ardoz, Mataro, Parla, Leon, Algeciras, Cadiz, Santa Coloma de Gramanet.

Pisos de bancos en Alcobendas, Jaen, Orense, Reus, Telde, Baracaldo, Gerona, Lugo, Santiago de Compostela, Caceres, San Fernando.

Pisos embargados en Las Ronzas de Madrid, Roquetas de Mar, Lorca, San Cugat del Valles, El Puerto de Santa Maria.

Comprar pisos de bancos en El Ejido, San Sebastian de los Reyes, Cornella de Llobregat,Melilla, Pozuelol de Alarcon, Ceuta.

Propiedades de bancos en Guadalajara, Rivas Vaciamadrid, Toledo, Talavera de la Reina, Torrevieja, Chiclana de la Frontera, Coslada.

Pisos de bancos en Pontevedra, San Baudillo de Llobregat, Torrente, Velez Malaga, Aviles, Arona, Palencia, Guecho, Mijas.

Y resto de España

Conclusión

Basta con preguntar en oficinas bancarias de vuestra localizad para comprobvar como tiene una lista de inmuebles a la venta.

Lo que está claro es que no son los chollos que dicen ser.