Hipotecas para Pensionistas y Jubilados ¿Qué tenemos que saber? 

hipotecas para personas jubiladas

¿Estás buscando ofertas de hipotecas para pensionistas y no sabes cual escoger?

Si eres pensionista o Jubilado y quieres firmar una hipoteca ya sea para comprar tu primera vivienda / segunda o cualquier otra necesidad a continuación te explicamos todo lo necesario.

A continuación te vamos a mostrar las mejores hipotecas para jubilados, sus requisitos, condiciones, plazo e incluso los importes que podéis conseguir.

hipotecas para jubilados

El factor principal de esta financiación es el de la edad pero no es el único.

Si quieres obtener la mejor hipoteca y quieres hacerlo con buenas condiciones sigue leyendo.

Te desvelamos como trabajan las entidades financieras de manera que sepas antes de pedirles dinero que te pedirán.

Esto en definitiva te ayudara a ser previsor y así dar a la entidad justo lo que demanda.

Lista de las mejores Hipotecas para pensionistas y Jubilados a 2018

Que son las Hipotecas para Jubilados

solicitar préstamos hipotecarios durante la jubilación

Básicamente se trata de préstamos hipotecarios destinados a personas las cuales ya se han jubilado.

No tiene porque ser una pensión de jubilación.

Puede tratarse de una pensión por viudedad, invalidez o de otro tipo.

Hay gente que da por hecho solo está la pensión de jubilación y no es la única.

Hay que ser conscientes de esto pues a la hora de la verdad influye en firmar un crédito.

La principal característica de esta financiación es que se trata de hipotecas para mayores de 60 años.

Es decir, la financiación está destinada a personas mayores.

Manuel, edad 60 años»]Pedir uno de estos créditos hipotecarios solo tiene sentido a partir de cierta edad

Por lo demás los requisitos y condiciones financieras aplicadas son similares al resto.

Lo que más puede influir aquí dentro es la edad de los titulares del préstamo.

Encontrar hipotecas hasta los 75 años no es problema, lo difícil es superar ese rango de edad.

Más del 90% de los bancos tienen limitada la edad entre los 70 y 75 años de edad

Edad máxima en la firma de préstamos hipotecarios

Depende de cada entidad bancaria habiendo visto de todo.

Hay entidades que por ejemplo como máximo ponen de plazo hasta los 70 años.

Es decir, ponen  de plazo hasta que el titular más joven con ingresos llegue a los 70 años.

Pongamos que tienes 55 años y pides una hipoteca.

El plazo máximo según el requisito usado como ejemplo será de 15 años.

Por tanto lo que os recomendamos antes de nada es que preguntéis a la entidad financiera por la edad máxima.

Hipotecas para mayores de 80 años son un problema a no ser que firmen avalistas más jóvenes la operación.

Y esta edad en caso de aceptarla solo lo hará en el corto plazo.

Con todo no es habitual.

Hemos comprobado como la mayoría de entidades tienen su límite entre los 70 y 75 años.

Lo que si hay que tener claro es que la edad del solicitante influye de forma directa en la cuota mensual.

Cuanto mayor sea la edad mayor será la cuota pues menor plazo podrá poner la financiera.

Pongamos que tienes 65 años y el banco como máximo puede poner de plazo hasta los 80 años.

En este caso la hipoteca tendrá un plazo de devolución máximo de 15 años.

Si tuviéramos 60 años por el contrario la hipoteca podrá hacerse a 20 años y por tanto la cuota a pagar sería inferior.

La parte positiva de esto es que firmar una hipoteca a corto plazo implica menos intereses a pagar.

El inconveniente principal de Jubilados y Pensionistas tiene que ver con su edad. Aunque el plazo de las Hipotecas puede ser largo por la limitación de edad suelen firmar a corto o medio plazo.

Cuáles son los requisitos para solicitar una de estas hipotecas para pensionistas

Según el riesgo financiero que asumen las entidades los jubilados o pensionados tienen algunas a favor y otras en contra.

Realmente el único aspecto en contra es el de la edad.

En lo demás solo tienen ventajas.

  • Ingresos estables: Uno de los aspectos positivos de los jubilados o pensionistas es el hecho de que sus ingresos son fijos, estables y duraderos.

Hasta que fallezcan tienen derecho a percibir esa pensión siendo por tanto un ingreso seguro para el banco.

Junto con los funcionarios son los que se ven beneficiados en cuanto a seguridad de ingresos.

  • Volumen de Ingresos: Aquí depende de la pensión que le quede a cada jubilado.

La media en España es de unos 1200 euros aunque hay de todo.

Desde personas que cobran una pensión no contributiva siendo de muy pequeño importe hasta otros que cobran mayor cantidad.

Según la pensión que tengas tendrás una probabilidad u otra de acceder a la hipoteca.

Por ejemplo, los pensionistas con Pensiones no Contributivas siendo importes inferiores a los 600€ difícilmente podrán acceder a este préstamo.

  • Ahorros: Esto suele jugar a favor a la hora de firmar un crédito hipotecario para jubilados.

Al tener ya una cierta edad es habitual que tengas ahorros.

Más desde luego que la mayoría de personas jóvenes las cuales seguramente han empezado a trabajar hace poco.

Los ahorros son necesarios ya que las entidades suelen conceder máximo el 80% del valor de tasación.

A eso habría que sumarle los gastos de escritura de hipoteca pudiendo llegar sobre el 15%.

Esto lo tiene que poner el cliente y por tanto será necesario que tenga ahorros.

Conseguir hipotecas 100 para pensionistas en donde se financia el 100% suele ser complicado por edad

Solo si tienes una edad inferior a los 60 años y tienes una pensión alta podría ser diferente.

  • Capacidad de pago: Este punto está relacionado con los ingresos del cliente.

Muchos bancos establecen este límite en el 35% de los ingresos.

Es decir, la cuota de hipoteca no puede superar nunca el 35% de los ingresos del cliente.

El problema es que al tener que firmarse los préstamos para pensionistas a corto plazo no podemos jugar con la cuota.

Los importes que veremos aprobados casi siempre serán inferiores a que si fuera una persona más joven.

Aunque tengas el mismo nivel de ingresos que una persona joven la diferencia de plazo es lo que da lugar a esto.

Vamos a verlo en un ejemplo:

Un asalariado de 30 años tiene ingresos de 1000€ mes.

Firma una hipoteca a 40 años teniendo que pagar una cuota de 350€ euros al mes.

El pensionista necesita la misma cantidad pues desea comprar el mismo inmueble teniendo además una pensión de 1000€ al mes.

¿La hipoteca será igual?

No lo será, como el segundo tiene una edad mayor no podrá firmar a 40 años y por tanto la cuota será mayor.

Al ser la cuota mayor de 350 euros la operación le saldrá denegada.

El banco en el mejor de los casos le podrá poner una cuota de 350 euros pero reduciendo el capital prestado.

Lo más probable es que aquí el pensionista no llegue a la cantidad que necesita.

Como puedo calcular la cuota de mi Préstamo

A través de los simuladores de préstamo podéis saber cómo os quedara la financiación.

Lo más fácil es acudir al banco en el que deseas pedir el crédito y desde allí solicitar el cálculo.

Según el importe, plazo e ingresos que tengas el simulador te dará una información.

Me conviene más una hipotedfa a tipo fijo o variable

Eso depende de lo que estés buscando.

hipotecas para pensionistas

La ventaja de las Hipotecas Variables es que aprovechamos los cambios en el índice de referencia.

Además el diferencial que aplica la entidad financiera es inferior a la Hipoteca Fija.

La ventaja de esta segunda por el contrario es que el tipo de interés siempre es el mismo.

No estamos afectados por los cambios en Euribor teniendo así una mayor tranquilidad.

A cambio los tipos son superiores en la contratación.

Donde podemos comparar préstamos para Jubilados

Si estas buscando comparar te explicamos donde hacerlo.

A través de comparadores financieros como Creditos-hipotecarios.es podéis obtener la información que necesitáis.

Una vez tenéis estos datos podéis luego ir a oficina bancaria y solicitar desde allí cualquier información adicional.

Con webs como la nuestra podéis filtrar aquellas operaciones que más os interesa según los requisitos exigidos.

Nuestra Guía Definitiva de Créditos hipotecarios está aquí para ayudarte.

Conclusión

Con todo lo visto creo que podemos concluir que la edad es el principal problema a la hora de obtener financiación si eres jubilado o pensionista.

Y más en una hipoteca al tratarse de montos e importes elevados.

Podemos ver hipotecas a 55, 60, 65,70,75 e incluso hasta 80 años.

Ahora bien la mayoría ponen su límite en el rango 70-75.

Y aunque tengas una menor edad y puedas acceder luego el plazo que te pongan afectara de forma directa a la cuota mensual.

Aunque tengas por ejemplo 55 años nunca podrás poner el mismo plazo que pondría una persona más joven.

De esta forma puedes hacer dos cosas:

  • Reducir importe
  • Asumir una cuota mensual superior y siempre que esté dentro de los límites establecidos por la entidad bancaria.

Para qué sirve esta pagina

Créditos-hipotecarios.es es una Guía o Manual para obtener las mejores condiciones en la firma de Créditos y Préstamos Hipotecarios.

Ofrecemos información veraz, comprobable y fiable acerca de los productos financieros ofertados por estas entidades.

La transparencia, seguridad y objetividad son nuestros pilares.

También mostramos trucos y consejos para así obtener mejores resultados.

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